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                    休閑農業中心

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                    北京市懷柔區國奧鄉居鄉村養老社區規劃

                    北京市懷柔區國奧鄉居鄉村養老社區規劃

                    地  域:北京市懷柔區
                    時  間:2014 年
                    類  型:
                    項目介紹

                    項目簡介:


                    國奧鄉居地處北京市懷柔區田仙峪村,長期以來,田仙峪村的村民外出打工,村中閑置的房屋院落已經高達兩成以上,正在逐漸空心化。2014年北京國奧集團入駐田仙峪村,通過流轉村中的閑置房產,在該村建成北京首家農村休閑養老式社區。截止目前國奧集團在田仙峪村共流轉和改造了院落30處,供市民養老使用,這些院落從2014年7月開始建設,至2015年4月建成,2015年5月正式啟用。



                    一、區位分析


                    田仙峪村屬于懷柔淺山區,距北三環65公里,距離懷柔縣城20公里。位于箭扣長城腳下,與著名的慕田峪長城相距3公里。京承高速、大廣高速使得交通便利。周邊有山泉、古槐、農家院、虹鱒魚等資源,旅游休閑氛圍較好。



                    二、產品開發思路


                    以政府新型城鎮化建設為背景,企業通過民居改造及服務配套,打造以度假養老為核心功能的高端鄉居養老社區。


                    33座院落,均以“老”開頭命名,例如:老畫家、老農民、老酒友、老棋友等。獨門獨院的京郊民宿,外觀古色古香,內部裝修考究,生活設施現代化,既有古韻風情又方便舒適。建設社區綜合服務中心,內設公共食堂、休閑酒吧、餐吧、洗衣房等公共服務設施,配備衛生所,可以持醫保卡就醫,村中實施煤改電工程,有政府補貼,冬天采暖用電。


                    三、產品銷售方式


                    鄉居小院以短租、長租兩種方式經營。


                    (1)短租模式——約1090-1990/間/夜,周一至周五,一般7折。套院根據房屋數量,基本上是悠居2室1廳2衛(2180/套/夜)、雅居3室2廳3衛(3580/套/夜)、樂居4室2廳4衛(4980/套/夜)、尊享3室2廳3衛(5980/套/夜)。


                    (2)長租模式——會員制租賃。價格每年6-9萬,120到150萬可長租20年。不使用期間,可以委托出租,收益五五分成。


                    四、產品銷售渠道



                    通過各個新聞報道,提高知名度。聯合北京市老齡產業協會做產品推介會開通鄉居官方網站,實現預定,通微信公眾號日常營銷,在攜程官網可以直接預定。


                    五、運營模式


                    養老社區按照農村閑置房屋所有權、使用權、經營權“三權分離”原則,采取“農戶合作社企業”的經營模式,建立了“農民所有、合作社使用、企業經營、政府管理服務”四位一體的運行機制。


                    六、項目特點


                    政府重點工程(政府主導新型城鎮化重點項目、國奧參與)

                    田仙峪坐擁資源優勢(旅游資源、交通便利)

                    流轉并改造閑置農宅(高價出租、低價租入)

                    農宅改造具有特色(關注老年人的興趣愛好及實際需求)

                    配套服務(醫療站、社區服務中心、房屋代管)

                    創行合一機構

                    旅游規劃設計中心: www.zgsh1688.com

                    休閑農業創意中心: www.cxhyplan.net

                    咨詢熱線: 400-0802-918

                    咨詢QQ: 805675203

                     

                    北京創行合一規劃設計院,一站式旅游策劃規劃設計院,專業從事旅游規劃設計、鄉村旅游規劃案例,擁有甲級旅游規劃資質。"十年磨一劍"經歷長期的理論探索和實踐累計!
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